01.
Campañas por proyecto y zona
Cada proyecto con su campaña por distrito, tipo de operación y rango de dormitorios, con su propio presupuesto.
Google Ads para inmobiliarias y proyectos en Lima y todo el Perú
Google Ads · Inmobiliarias y proyectos
Google Ads para inmobiliarias que genera leads que sí compran
Tu proyecto arriba en Google cuando alguien busca «departamentos en venta en Miraflores», «proyectos en planos Surco» o «alquiler de oficinas San Isidro», con cada lead por WhatsApp medido.
Publicidad en Google para inmobiliarias: por proyecto, zona y tipo de operación
La gestión de Google Ads para inmobiliarias en 3R Core consiste en poner tu proyecto delante de quien busca comprar o alquilar en una zona concreta. Separamos venta, alquiler, residencial y comercial porque se buscan distinto, se valoran distinto y el lead llega en momentos distintos.
Quien busca «departamentos en planos en Surco» está comparando pocos proyectos y deja sus datos al que le responde rápido. Por eso el anuncio lleva WhatsApp, la zona y los dormitorios, y filtra a quien solo busca alquiler barato o trabajo.
Esta página trata solo de anuncios en Google. La web del proyecto y las redes son otros servicios de 3R Core, con su propia página.
Qué incluye
La gestión de Google Ads para tu inmobiliaria
02.
Filtro de leads que no compran
Negativas y textos que apartan a quien busca alquiler barato, remates, trabajo o planos gratis.
03.
WhatsApp y formulario en el anuncio
Enlace a WhatsApp y formularios de contacto para que el lead entre con zona, presupuesto y dormitorios.
04.
Performance Max con feed
Si tienes catálogo de unidades, sumamos Performance Max con feed para mostrar el proyecto en toda la red de Google.
05.
Remarketing a quien ya miró
Reimpacto a quien visitó el proyecto y no dejó datos, porque la decisión de compra toma semanas.
06.
Reporte en leads calificados
Cuánto te costó cada lead con intención real de compra o alquiler, por proyecto, para saber dónde invertir más.
Cómo funciona
Cómo funciona Google Ads para inmobiliarias
- 01.
Proyectos y operaciones que quieres mover
Vemos qué proyecto tiene stock, qué unidades dejan margen y si buscas venta, alquiler o ambas.
- 02.
Búsquedas por zona y tipo
Elegimos búsquedas de quien quiere comprar o alquilar, como «departamentos en venta en Miraflores», y descartamos empleo, remates y planos gratis.
- 03.
WhatsApp, formulario y medición
Marcamos los formularios y los clics a WhatsApp con el identificador del clic (GCLID) y conectamos tu CRM si lo tienes.
- 04.
Lanzamiento con remarketing
Programamos Búsqueda y, si hay catálogo, Performance Max, con remarketing a quien ya miró, y revisamos los términos reales cada semana.
- 05.
Ajuste según leads calificados
Los leads que avanzan a visita o separación se suben como conversión offline para que Google aprenda del comprador real, no del curioso.
Guía del sector
Guía de Google Ads para inmobiliarias en Perú
¿Qué busca en Google quien quiere comprar o alquilar?
En inmobiliario la búsqueda junta la zona, el tipo de operación y, muchas veces, el rango de dormitorios o el presupuesto. 3R Core arma las campañas con esa lógica, no con la palabra genérica «inmobiliaria». El autocompletado de Google en Perú lo confirma: aparecen «departamentos en venta», «proyectos en planos» y «alquiler de oficinas», y cada uno es un lead distinto.
Estos son ejemplos de búsquedas que suelen traer leads listos para visitar o separar:
- departamentos en venta en Miraflores
- proyectos en planos Surco
- departamento 2 dormitorios Jesús María
- alquiler de oficinas San Isidro
- casas en venta La Molina
- terrenos en venta Lurín
- departamentos de estreno Magdalena
¿Qué tipo de campaña conviene a una inmobiliaria?
Para una inmobiliaria, 3R Core empieza con Búsqueda por zona y operación con enlace a WhatsApp y formulario. Es la campaña que capta a quien ya está buscando dónde comprar o alquilar.
Si tienes catálogo de unidades, sumamos Performance Max con feed para mostrar el proyecto en búsqueda, Maps, YouTube y Display con la IA de Google.
El remarketing es clave: la compra de un inmueble toma semanas, así que reimpactamos a quien visitó el proyecto y no dejó datos.
¿Cómo se consigue un lead que de verdad compra y no un curioso?
El lead calificado se consigue en el anuncio y en la página de destino: diciendo zona, dormitorios, etapa (en planos, en construcción, de estreno) y rango de forma clara para que el que no encaja no deje sus datos.
La lista de palabras clave negativas aparta a quien busca alquiler barato, remates judiciales o trabajo, y el formulario pide los campos que separan al comprador del que solo mira.
¿Cómo se mide si Google Ads trajo compradores reales?
En inmobiliario, 3R Core mide el lead calificado y el avance a visita o separación, no el clic. El formulario y el clic al botón de WhatsApp guardan el GCLID; cuando el lead avanza en el CRM, ese contacto se sube a Google Ads como conversión offline.
Así sabes cuánto te costó un comprador de un proyecto frente a otro, y la campaña aprende del lead que de verdad avanzó, no del que preguntó el precio y se fue.
¿Qué anuncios funcionan para inmobiliarias?
Funcionan los anuncios que dicen la zona, la operación y la etapa del proyecto. Estos son ejemplos que 3R Core adapta a cada proyecto; no son anuncios de clientes:
Patrocinado · tuproyecto.pe/miraflores
Departamentos en venta en Miraflores | De estreno | Agenda tu visita
Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios en Miraflores. Escríbenos por WhatsApp y coordina tu visita al piloto.
Patrocinado · tuproyecto.pe/surco
Proyecto en planos en Surco | Precio de preventa | Separa con poco
Departamentos en planos en Surco con precio de preventa. Déjanos tus datos y te enviamos brochure y plan de pagos.
Patrocinado · tuproyecto.pe/oficinas
Alquiler de oficinas en San Isidro | Desde 80 m² | Entrega inmediata
Oficinas en San Isidro listas para mudarte. Escríbenos por WhatsApp y coordinamos una visita.
¿Qué palabras clave negativas usa una inmobiliaria en Google Ads?
Las negativas evitan pagar por quien busca algo que no vendes: alquiler barato, remates, empleo o planos gratis. 3R Core empieza con esta lista y la amplía cada semana:
- -gratis
- -alquiler barato
- -remate judicial
- -subasta
- -airbnb
- -por días
- -trabajo
- -se busca
- -sueldo de agente
- -plano gratis
- -autoconstrucción
- -cómo construir
- -mi vivienda requisitos
- -estafa
- -libro de reclamaciones
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre Google Ads para inmobiliarias
Sí. Con un proyecto se concentra todo el presupuesto en su zona y su tipo de operación, que suele rendir mejor que repartirlo. El anuncio y la página de destino hablan solo de ese proyecto.
Diciendo zona, dormitorios, etapa y rango en el anuncio y la página, usando palabras clave negativas que apartan alquiler barato y remates, y midiendo el lead que avanza en el CRM, no el clic.
Sí. Son leads con intención y valor distintos: conviene una campaña para venta y otra para alquiler, cada una con su presupuesto, su mensaje y su página de destino.
Sí, sobre todo si tienes catálogo de unidades: Performance Max con feed muestra el proyecto en búsqueda, Maps, YouTube y Display. Se suele combinar con Búsqueda y remarketing.
La inversión se define en la reunión según tus proyectos, sus zonas y la competencia. La pauta se paga aparte, directo a Google, desde una cuenta que queda a nombre de la inmobiliaria; la gestión de 3R Core se cotiza sin montos inventados y sin permanencia.
Porque comprar un inmueble toma semanas y casi nadie deja sus datos en la primera visita a la web. El remarketing reimpacta a quien ya miró el proyecto mientras sigue decidiendo.
Sí. En Arequipa, Trujillo, Piura o en zonas de playa se trabaja igual, por zona, tipo de operación y etapa del proyecto.
Los anuncios de búsqueda necesitan una página de destino con la zona, los dormitorios, el brochure y el botón de WhatsApp. Si no la tienes, la página web es otro servicio de 3R Core; los anuncios pueden empezar con una landing del proyecto.
Cómo funciona la publicidad en Google para inmobiliarias en Lima
Google Ads para inmobiliarias funciona por zona y por tipo de operación. Quien busca «departamentos en venta en Miraflores» ya está comparando proyectos, y el anuncio pone el tuyo delante en ese momento. Solo pagas cuando hacen clic.
Venta y alquiler, residencial y comercial van en campañas distintas: se buscan y se valoran distinto, y el lead llega en momentos distintos.
El enlace a WhatsApp y el formulario van en el anuncio y en la página de destino, pidiendo zona, presupuesto y dormitorios para separar al comprador del curioso.
Si tienes catálogo de unidades, Performance Max con feed muestra el proyecto en toda la red de Google, y el remarketing reimpacta a quien ya miró mientras decide.
La inversión se define en la reunión según tus proyectos y sus zonas; la pauta se paga aparte a Google desde una cuenta que queda a nombre de la inmobiliaria.
Si buscas publicidad para tu inmobiliaria o tu proyecto en Lima, escríbenos y revisamos qué se busca en tu zona antes de invertir.
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